1) ESTRUCTURA.

L’estructura del edifici es realitza a través de pilars i sostres de nervi bidireccional, reticular, de formigó armat.

2) FAÇANA I OBRA DE FABRICA INTERIOR.

El projecte planteja la pell de façana a base d’ obra de fàbrica de totxo blanc de formigó, que emfatitza l’elegant joc de volums que defineix el conjunt. La mateixa façana incorpora elements auxiliars com la barbacoa exterior, integrada en la pell. Voladissos de porxos de formigó vist, pintats de gris.

Envans de distribució interior i formació de cambres d’aire de façana, a base de supermaons ceràmics de 7 centímetres de gruix.

Aïllament tèrmic en parament de façanes a base de projecció de poliuretà d’alta densitat, 35 Kg/m3 de 3 centímetres de gruix, sobre un arrebossat hidròfob previ interior de la pell de façana, per reforçar el coeficient de transmissió.

Paraments interiors de l’habitatge enguixats a bona vista amb tots els angles rectes i guardavius amb proteccións fins als dos metres d’alçària. Cel ras de planxa staff i enguixat , o pladur a zones que requereixen baixar el sostre (cuines, banys i distribuïdors)

3) JARDI

Les zones ajardinades privatives de cada solar, aniran completament acabades, amb reg automàtic instal·lat, amb centraleta de comandament, gespa plantada, i arbres plantats.

La piscina tindrà la forma grafiada en projecte i una dimensió de 4x7, amb l’escala integrada dins, i amb il·luminació nocturna . El paviment d’accés a la mateixa, d’acord amb el grafisme del projecte serà de llistons de fusta d’IPE, especial per exteriors. L’equip de depuració de la piscina, s’integrarà en el jardí de forma semiempotrada.

4) ZONES D’ACCÉS A L’HABITATGE.

L’accés des del carrer es realitza a traves d’una porta peatonal i una porta de vehicles, accionada la primera a traves d’un video-porter des del habitatge, i la segona per un comandament a distancia. Aquestes portes donen accés a un pas de us comú per 4 habitatges que conforma un carrer interior privatiu, que condueix a una zona plana de maniobra, des d’on arranquen les rampes privatives d’accés al garatge de cada habitatge. Aquestes rampes es resoldran a base de formigó imprès amb forma de llambordes, i acabat de color.

En el mur de façana exterior, s’hi col·locaran els comptadors d’aigua-llum i gas, les bústies, i el receptor de video-porter.

La rampa d’accés al garatge i al habitatge, s’entregaràn ajardinades, tal com es grafia en el projecte. El porxo anterior al garatge i a l’entrada de l’habitatge, es pavimentarà en pedra natural. La porta del garatge, serà basculant, i accionada amb el mateix comandament a distancia, de dues freqüències

ACABATS INTERIORS DEL HABITATGE.

4) FUSTERIA INTERIOR

- Porta d’entrada al habitatge blindada, en cedre, cirerer o similar, verinades. Pany de cop, pany i espiell, tres punts d’ancoratge, amb perns antipalanca. Tapetes i batents xapats a joc.

- Portes interiors llises xapades en cedre, cirerer, o similar. Farratges de primera qualitat, tapetes llises i batents xapats en la mateixa fusta.

- Vidrieres interiors tipus japonès amb barreta horitzontal, xapades amb la mateixa fusta que les llises, igual que les tapetes i els batents. Vidres transparents.

- Tots els armaris encastats grafiats en projecte, es col·locaran, amb portes de cirerer o cedre, amb revestiment interior, prestatge i barra.

5) PAVIMENTS

- Paviment interior de tot l’habitatge en parquet flotant de jatova, merbau o similar 1ª qualitat, sòcol xapat de la mateixa fusta i vernisat.

- El paviment de l’escala d’accés a la planta pis, es realitzarà a base de peces de pedra natural, o de fusta.

- Paviment de cuina i banys a base de gres porcel.lànic.

- Paviment de porxo de la zona d’estar i zona de menjador d’estiu exterior a base de gres extruit. Gres d’Aragó, o Pedra natural.

- El paviment de les terrasses de la planta pis, es realitzaran a base d’enllistonat de fusta d’IPE.

- Paviment del garatge a base de peces de gres.

6) FUSTERIA EXTERIOR.

- Finestres i balconeres d’obertures exteriors, amb perfilaria de P.V.C, sistema Kömmerling, o d’alumini amb trencament de pont tèrmic, en format d’obertura practicable i/o oscilobatent. Vidre de càmara 4-12-6 en totes les obertures.

- Tancaments exteriors de la màxima protecció, de totes les obertures, a base de mallorquines de pala fixa, practicables amb total obertura, a base de ferro lacat en color, o de marc de ferro amb pales de fusta d’exteriors.

7) CUINES.

- Armaris alts i baixos, amb portes d’estratificat 4 cantons rectes, o de fusta, a triar per els compradors segons mostres. La cuina grafiada en projecte s’entregarà totalment acabada, inclosos els armaris encastats fins sostre de la cuina i el safareig i la taula i cadires de la zona d’office.

- Armaris alts de 90 centímetres (fins sostre).

- Campana extractora decorativa amb filtres de carboni, d’acer inoxidable de 90 centímetres d’ampla.

- Conjunt de taulell i frontal fins a mobles alts amb granit. 2+2

- Paraments verticals de la zona d’office i zones no aplacades, pintades amb pintura decorativa especial.

- Enquimera vitroceràmica elèctrica.

- Forn elèctric

- Rentaplats,

- Rentadora i assecadora, en zona destinada a safareig.

- Aigüera de gres, de 80 centímetres.

8) BANYS

Els banys es realitzaran tal com es preveu al projecte, incloent les zones de dutxa i banyera, permeten la màxima personalització per part del client.

- Revestiments de paraments verticals dels banys amb rajola ceràmica a tota alçada, a triar per els compradors, segons mostres.

- Sanitaris color blanc, marca Roca, model Meridian.

- Griferies monocomandaments cromades, marca Grohe, amb funció termostàtica en dos banys.

- Banyeres de xapa d’acer esmaltat color blanc, marca Roca, model Princess o similar.

- El banys en que es garfien cubetes empotrades, aquestes portaran un moble inferior, i mirall.

INSTAL.LACIONS INTERIORS I ESPECIALS

9) INSTAL.LACIO D’EVACUACIO DE FUMS

- Els gasos de cuines, així com els de la caldera de calefacció i aigua calenta sanitària, la barbacoa i llar de foc, s’evacuaran fins a coberta, per conductes d’acer inoxidable.

10) INSTAL.LACIÓ DE CALEFACCIÓ

- Caldera mixta per calefacció i aigua calenta sanitària, de 20.000 Cal, marca Junkers, o Buderus.

- Instal·lació de calefacció per terra radiant, amb un circuit per cada estança, dimensionada per a màxim confort.

- 2 Termòstats situats a zona de menjador estar, i zona d’estudi en planta pis

11) INSTAL.LACIO D’AIGUA

- Instal·lació complerta Dresde la xarxa, i interior d’aigua freda i calenta. Conductes de pic, degudament protegits amb tub corrupta, amb seccions suficients per permetre un cabdal de confort.

- A cada bany i cuina s’instal·laran aixetes de tall tant de freda com de calenta, per sectoritzar zones.

- Instal·lació d’aigua per rec automàtic, i aixetes de consum en el jardí

12) INSTAL.LACIO D’ELECTRICITAT i ENLLUMENAT

- Instal·lació complerta en vivenda encastada amb mecanismes sèrie Simón 75 o similar

- Instal·lació sectoritzada amb línies independents d’acord amb el nou Reglament Electrotècnic de Baixa Tensió, i altres normes d’Endesa.

- Instal·lació en les terrasses de planta pis, de llums rasants encastats en l’obra vista, per il·luminació no envolten de la mateixa.

- Instal·lació de llums d’ambient exterior a la zona de jardí, i a la piscina.

13) INSTAL.LACIO DE GAS, I CONTRAINCENDIS

- Instal·lació complerta des de la ret, a base de conducte de coure, d’acord amb el Manual del Gas, per donar subministrar a la caldera de calefacció i A.C.S.

- Instal·lació complerta contraincendis segons normativa vigent.

14) INSTAL.LACIO DE TELECOMUNICACIONS.

- Instal·lació d’antena parabòlica i d’antena UHF, VHF, I FM, a la coberta de cada habitatge, amb preses a cada dependència

- Instal·lació de TF, amb preses a cada dependència.

- Instal·lació prevista per cable, amb preses a cada dependència.

- Instal·lació de vídeo- porter, al accés principal i receptor al rebedor de cada habitatge.

15) PINTURA I NETEJA

- Pintura plàstica de color blanc en paraments verticals i horitzontals de totes les dependències del habitatge.

- L’habitatge s’entregarà net.

16) ELEMENTS SINGULARS

- Annex al porxo de la zona d’estar, es situarà tal com es grafia en projecte, una barbacoa, integrada en la pell de façana, que incorpora el recinte de foc, i una repica lateral de preparació, amb il·luminació cenital.

- A la sala d’estar, es situarà una llar de foc.

Si durant l’execució de les obres, i donada la complexa coordinació de tots els oficis que intervenen, així com el subministres previstos, es produís un imprevist de tipus tècnic, o d’aprovisionament, o de qualsevol altre tipus, sempre degudament justificat i amb el vist i plau de l’arquitecte director de les obres, la societat promotora es reserva el dret de modificar els materials, qualitats i acabats previstos, per altres d’igual o superior qualitat.